大德路45号和福民小区哪个好？

湛江大德路45号小区二手房售价4332元/平方米,大德路45号小区地址是大德路168号;湛江福民小区二手房售价9681元/平方米,福民小区地址是北兴路74附近;湛江赤坎大德路45号小区和赤坎福民小区哪个好？