怡海邨和瑞森大厦哪个好？

湛江怡海邨小区二手房售价待定,怡海邨小区地址是观海路145号;湛江瑞森大厦小区二手房售价5117元/平方米,瑞森大厦小区地址是湛江市霞山区绿民路9号;湛江霞山怡海邨小区和新园片区瑞森大厦小区哪个好？