怡海邨和祺仁商住楼哪个好？

湛江怡海邨小区二手房售价待定,怡海邨小区地址是观海路145号;湛江祺仁商住楼小区二手房售价7142元/平方米,祺仁商住楼小区地址是湛江开发区海滨二路31号;湛江霞山怡海邨小区和海滨大道南片区祺仁商住楼小区哪个好？