茶叶宿舍和松园大厦哪个好？

湛江茶叶宿舍小区二手房售价待定,茶叶宿舍小区地址是建新西路11号附近;湛江松园大厦小区二手房售价9590元/平方米,松园大厦小区地址是湛江市霞山区延安路83号;湛江霞山茶叶宿舍小区和海滨片区松园大厦小区哪个好？