茶叶宿舍和香槟花园（二期）哪个好？

湛江茶叶宿舍小区二手房售价待定,茶叶宿舍小区地址是建新西路11号附近;湛江香槟花园（二期）小区二手房售价13474元/平方米,香槟花园（二期）小区地址是湛江市霞山区人民大道中10号;湛江霞山茶叶宿舍小区和新园片区香槟花园（二期）小区哪个好？