茶叶宿舍和海景公寓哪个好？

湛江茶叶宿舍小区二手房售价待定,茶叶宿舍小区地址是建新西路11号附近;湛江海景公寓小区二手房售价6289元/平方米,海景公寓小区地址是海景路210号、212号、216号,由自主管理开发;湛江霞山茶叶宿舍小区和观海片区海景公寓小区哪个好？