湾南路7号和海大教工宿舍（菉亭路5号）哪个好？

湛江湾南路7号小区二手房售价6516元/平方米,湾南路7号小区地址是湾北路1/3/5/7号;湛江海大教工宿舍（菉亭路5号）小区二手房售价待定,海大教工宿舍（菉亭路5号）小区地址是湛江市霞山区菉亭路5号;湛江赤坎湾南路7号小区和新园片区海大教工宿舍（菉亭路5号）小区哪个好？