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湛江大运家园一期小区二手房售价9636元/平方米,大运家园一期小区地址是建设路19号;湛江海宁小区新居菉苑小区二手房售价7172元/平方米,海宁小区新居菉苑小区地址是海景路131号;湛江建设片区大运家园一期小区和海滨片区海宁小区新居菉苑小区哪个好？