大运家园一期和怡海邨哪个好？

湛江大运家园一期小区二手房售价9636元/平方米,大运家园一期小区地址是建设路19号;湛江怡海邨小区二手房售价待定,怡海邨小区地址是观海路145号;湛江建设片区大运家园一期小区和霞山怡海邨小区哪个好？