椹川大道南33号和新园路13号哪个好？

湛江椹川大道南33号小区二手房售价待定,椹川大道南33号小区地址是椹川大道南38号;湛江新园路13号小区二手房售价264126元/平方米,新园路13号小区地址是新园路13号;湛江霞山椹川大道南33号小区和新园片区新园路13号小区哪个好？