制鞋厂宿舍和新园路13号哪个好？

湛江制鞋厂宿舍小区二手房售价待定,制鞋厂宿舍小区地址是海北路22号;湛江新园路13号小区二手房售价264126元/平方米,新园路13号小区地址是新园路13号;湛江遂溪制鞋厂宿舍小区和新园片区新园路13号小区哪个好？