制鞋厂宿舍和香槟花园（二期）哪个好？

湛江制鞋厂宿舍小区二手房售价待定,制鞋厂宿舍小区地址是海北路22号;湛江香槟花园（二期）小区二手房售价13474元/平方米,香槟花园（二期）小区地址是湛江市霞山区人民大道中10号;湛江遂溪制鞋厂宿舍小区和新园片区香槟花园（二期）小区哪个好？