锦江花园和海景别墅哪个好？

湛江锦江花园小区二手房售价13373元/平方米,锦江花园小区地址是（赤坎区） 龙腾路5号,由自主管理开发;湛江海景别墅小区二手房售价待定,海景别墅小区地址是三帆海景新邨别墅;湛江赤坎锦江花园小区和开发区海景别墅小区哪个好？