人民大道南96号和香槟花园（二期）哪个好？

湛江人民大道南96号小区二手房售价待定,人民大道南96号小区地址是人民大道南82号附近;湛江香槟花园（二期）小区二手房售价13474元/平方米,香槟花园（二期）小区地址是湛江市霞山区人民大道中10号;湛江霞山人民大道南96号小区和新园片区香槟花园（二期）小区哪个好？