万州花园二期和创新路71号哪个好？

湛江万州花园二期小区二手房售价10439元/平方米,万州花园二期小区地址是人民大道南76附近;湛江创新路71号小区二手房售价待定,创新路71号小区地址是创新路71号4栋402;湛江霞山万州花园二期小区和霞山创新路71号小区哪个好？