清华园和海洋小区哪个好？

湛江清华园小区二手房售价6992元/平方米,清华园小区地址是罗州大道西368号(S287附近);湛江海洋小区二手房售价待定,海洋小区地址是(霞山区) 海洋路海洋小区;湛江二小片区清华园小区和赤坎海洋小区哪个好？