百园小区（湾北路）和祺仁商住楼哪个好？

湛江百园小区（湾北路）小区二手房售价6197元/平方米,百园小区（湾北路）小区地址是海北路与百园路交叉口西南150米;湛江祺仁商住楼小区二手房售价7142元/平方米,祺仁商住楼小区地址是湛江开发区海滨二路31号;湛江赤坎百园小区（湾北路）小区和海滨大道南片区祺仁商住楼小区哪个好？