湛江卷烟厂第一宿舍和建新西路13号哪个好？

湛江湛江卷烟厂第一宿舍小区二手房售价6080元/平方米,湛江卷烟厂第一宿舍小区地址是（赤坎区） 康乐路5号;湛江建新西路13号小区二手房售价待定,建新西路13号小区地址是建新西路11号;湛江赤坎湛江卷烟厂第一宿舍小区和霞山建新西路13号小区哪个好？