福兴苑和华夏商住楼哪个好？

湛江福兴苑小区二手房售价7538元/平方米,福兴苑小区地址是百园路24号;湛江华夏商住楼小区二手房售价待定,华夏商住楼小区地址是海北路7号;湛江百园片区福兴苑小区和海北片区华夏商住楼小区哪个好？