福兴苑和海大宿舍（海滨校区）哪个好？

湛江福兴苑小区二手房售价7538元/平方米,福兴苑小区地址是百园路24号;湛江海大宿舍（海滨校区）小区二手房售价9263元/平方米,海大宿舍（海滨校区）小区地址是广东省湛江市开发区海滨大道中43号;湛江百园片区福兴苑小区和海滨大道中片区海大宿舍（海滨校区）小区哪个好？