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湛江福兴苑小区二手房售价7538元/平方米,福兴苑小区地址是百园路24号;湛江海宁小区新居菉苑小区二手房售价7172元/平方米,海宁小区新居菉苑小区地址是海景路131号;湛江百园片区福兴苑小区和海滨片区海宁小区新居菉苑小区哪个好？