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湛江教育路27号小区二手房售价5183元/平方米,教育路27号小区地址是教育路11号;湛江万洲花园一期小区二手房售价7938元/平方米,万洲花园一期小区地址是湛江市霞山区人民大道南62号;湛江赤坎教育路27号小区和新园片区万洲花园一期小区哪个好？