教育路27号和香槟花园（二期）哪个好？

湛江教育路27号小区二手房售价5183元/平方米,教育路27号小区地址是教育路11号;湛江香槟花园（二期）小区二手房售价13474元/平方米,香槟花园（二期）小区地址是湛江市霞山区人民大道中10号;湛江赤坎教育路27号小区和新园片区香槟花园（二期）小区哪个好？