金辉大厦和香槟花园（二期）哪个好？

湛江金辉大厦小区二手房售价11317元/平方米,金辉大厦小区地址是康顺路40号(湛江影剧院对面);湛江香槟花园（二期）小区二手房售价13474元/平方米,香槟花园（二期）小区地址是湛江市霞山区人民大道中10号;湛江康顺片区金辉大厦小区和新园片区香槟花园（二期）小区哪个好？