海景市场和百兴苑哪个好？

湛江海景市场小区二手房售价7049元/平方米,海景市场小区地址是海景路2号;湛江百兴苑小区二手房售价7003元/平方米,百兴苑小区地址是百园路2号;湛江海滨片区海景市场小区和百园片区百兴苑小区哪个好？