海景市场和香槟花园（二期）哪个好？

湛江海景市场小区二手房售价7049元/平方米,海景市场小区地址是海景路2号;湛江香槟花园（二期）小区二手房售价13474元/平方米,香槟花园（二期）小区地址是湛江市霞山区人民大道中10号;湛江海滨片区海景市场小区和新园片区香槟花园（二期）小区哪个好？