海景市场和方兴苑哪个好？

湛江海景市场小区二手房售价7049元/平方米,海景市场小区地址是海景路2号;湛江方兴苑小区二手房售价待定,方兴苑小区地址是椹川大道东三路6号;湛江海滨片区海景市场小区和霞山方兴苑小区哪个好？