新华园和大德路45号哪个好？

湛江新华园小区二手房售价待定,新华园小区地址是长寿路17号;湛江大德路45号小区二手房售价4332元/平方米,大德路45号小区地址是大德路168号;湛江吴川新华园小区和赤坎大德路45号小区哪个好？