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湛江明雅苑小区二手房售价8474元/平方米,明雅苑小区地址是人民大道中2号,由自主管理开发;湛江燕景园小区二手房售价待定,燕景园小区地址是广场二路28号;湛江新园片区明雅苑小区和吴川燕景园小区哪个好？