明雅苑和永福楼哪个好？

湛江明雅苑小区二手房售价8474元/平方米,明雅苑小区地址是人民大道中2号,由自主管理开发;湛江永福楼小区二手房售价待定,永福楼小区地址是人民大道南;湛江新园片区明雅苑小区和霞山永福楼小区哪个好？