明雅苑和保健路散楼哪个好？

湛江明雅苑小区二手房售价8474元/平方米,明雅苑小区地址是人民大道中2号,由自主管理开发;湛江保健路散楼小区二手房售价待定,保健路散楼小区地址是保健路;湛江新园片区明雅苑小区和跃进片区保健路散楼小区哪个好？