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湛江明雅苑小区二手房售价8474元/平方米,明雅苑小区地址是人民大道中2号,由自主管理开发;湛江新园路5号小区二手房售价待定,新园路5号小区地址是霞山区新园路5号;湛江新园片区明雅苑小区和霞山新园路5号小区哪个好？