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湛江明雅苑小区二手房售价8474元/平方米,明雅苑小区地址是人民大道中2号,由自主管理开发;湛江东升小区二手房售价4893元/平方米,东升小区地址是霞山区东山小区;湛江新园片区明雅苑小区和霞山东升小区哪个好？