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湛江明雅苑小区二手房售价8474元/平方米,明雅苑小区地址是人民大道中2号,由自主管理开发;湛江文东花园小区二手房售价待定,文东花园小区地址是文东路文东花园;湛江新园片区明雅苑小区和三小片区文东花园小区哪个好？