明雅苑和福民小区哪个好？

湛江明雅苑小区二手房售价8474元/平方米,明雅苑小区地址是人民大道中2号,由自主管理开发;湛江福民小区二手房售价9681元/平方米,福民小区地址是北兴路74附近;湛江新园片区明雅苑小区和赤坎福民小区哪个好？