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湛江明雅苑小区二手房售价8474元/平方米,明雅苑小区地址是人民大道中2号,由自主管理开发;湛江石油大厦小区二手房售价待定,石油大厦小区地址是椹川大道南17号;湛江新园片区明雅苑小区和霞山石油大厦小区哪个好？