明雅苑和教育路27号哪个好？

湛江明雅苑小区二手房售价8474元/平方米,明雅苑小区地址是人民大道中2号,由自主管理开发;湛江教育路27号小区二手房售价5183元/平方米,教育路27号小区地址是教育路11号;湛江新园片区明雅苑小区和赤坎教育路27号小区哪个好？