华欣小区和福兴苑哪个好？

湛江华欣小区二手房售价6146元/平方米,华欣小区地址是华欣路3号;湛江福兴苑小区二手房售价7538元/平方米,福兴苑小区地址是百园路24号;湛江霞山华欣小区和百园片区福兴苑小区哪个好？