创新小区和祺仁商住楼哪个好？

湛江创新小区二手房售价4123元/平方米,创新小区地址是创新路74号;湛江祺仁商住楼小区二手房售价7142元/平方米,祺仁商住楼小区地址是湛江开发区海滨二路31号;湛江霞山创新小区和海滨大道南片区祺仁商住楼小区哪个好？