祥发商城和祺仁商住楼哪个好？

湛江祥发商城小区二手房售价待定,祥发商城小区地址是（遂溪县） 遂海路40号;湛江祺仁商住楼小区二手房售价7142元/平方米,祺仁商住楼小区地址是湛江开发区海滨二路31号;湛江三小片区祥发商城小区和海滨大道南片区祺仁商住楼小区哪个好？