凤城明珠和悦园小区哪个好？

永州凤城明珠小区二手房售价3836元/平方米,凤城明珠小区地址是湖塘路688号;永州悦园小区二手房售价4129元/平方米,悦园小区地址是春江路与珊瑚路的交汇处加油站旁;永州冷水滩凤城明珠小区和冷水滩悦园小区哪个好？