创发城旁边和文昌路315号散楼哪个好？

永州创发城旁边小区二手房售价4990元/平方米,创发城旁边小区地址是冷水难区珊瑚路;永州文昌路315号散楼小区二手房售价待定,文昌路315号散楼小区地址是文昌路315号;永州冷水滩创发城旁边小区和冷水滩文昌路315号散楼小区哪个好？