南津渡和东海家园哪个好？

永州南津渡小区二手房售价待定,南津渡小区地址是南津渡;永州东海家园小区二手房售价5236元/平方米,东海家园小区地址是潇湘大道西侧领御西城后面;永州零陵南津渡小区和冷水滩东海家园小区哪个好？