学府1号和滨江明珠哪个好？

永州学府1号小区二手房售价6303元/平方米,学府1号小区地址是潇湘大道;永州滨江明珠小区二手房售价7006元/平方米,滨江明珠小区地址是湘江东路211号;永州冷水滩学府1号小区和冷水滩滨江明珠小区哪个好？