凤凰大厦和御水苑哪个好？

永州凤凰大厦小区二手房售价5635元/平方米,凤凰大厦小区地址是凤凰路;永州御水苑小区二手房售价7574元/平方米,御水苑小区地址是湘江西路与八一路交汇西北处;永州冷水滩凤凰大厦小区和冷水滩御水苑小区哪个好？