南市场散楼和海洋城哪个好？

益阳南市场散楼小区二手房售价3081元/平方米,南市场散楼小区地址是南市场;益阳海洋城小区二手房售价26391元/平方米,海洋城小区地址是益阳大道10;益阳赫山南市场散楼小区和赫山海洋城小区哪个好？