康南小区和壹方中心哪个好？

益阳康南小区二手房售价5318元/平方米,康南小区地址是书城后面;益阳壹方中心小区二手房售价8403元/平方米,壹方中心小区地址是一方中心;益阳高新区康南小区和高新区壹方中心小区哪个好？