火车站散楼和益阳市农科所家属院哪个好？

益阳火车站散楼小区二手房售价5278元/平方米,火车站散楼小区地址是火车站附近;益阳益阳市农科所家属院小区二手房售价待定,益阳市农科所家属院小区地址是紫竹路2;益阳高新区火车站散楼小区和高新区益阳市农科所家属院小区哪个好？