十洲路散楼和壹方中心哪个好？

益阳十洲路散楼小区二手房售价2895元/平方米,十洲路散楼小区地址是十洲路上;益阳壹方中心小区二手房售价8403元/平方米,壹方中心小区地址是一方中心;益阳赫山十洲路散楼小区和高新区壹方中心小区哪个好？