福中福散楼和物质小区哪个好？

益阳福中福散楼小区二手房售价11760元/平方米,福中福散楼小区地址是海棠路与康复路交汇处;益阳物质小区二手房售价待定,物质小区地址是益阳大道东;益阳高新区福中福散楼小区和赫山物质小区哪个好？